出品|中访网

审核|李晓燕

3月16日，东莞滨海湾新区2026年首宗宅地——2026WR001号地块得手出让，华润置地以13.1亿元总价摘得，折合楼面价约1.49万元/平方米。这是华润置地在滨海湾交椅湾板块斩获的第三宗住宅用地，至此，滨海润府一期、二期与新地块连片成型，央企深耕湾区中枢的计谋意图明晰闪现。

值得关怀的是，2026年开年以来华润置地显耀收紧拿地节律，2月仅新增兰州一宗宅地，权利对价仅2.13亿元，与2025年单月拿地超90亿元、全年权利拿地超680亿元的力度造成赫然对比。在行业合座审慎、企业放松投资的配景下，华润置地为何斥资十余亿，在东莞滨海湾新区合手续“超等加码”？这场看似逆势的布局，既是对区域价值的细目，更是央企“住宅+买卖”双轮着手、片区统筹征战格式的告捷。

本次出让的2026WR001号地块，占地约3.5万平方米，容积率2.5，计容建面约8.8万平方米，建筑限高80米、绿地率35%，征战要求纯正、无罕见配建，为打造低密品性住区提供了细致无比基础。而地块附带的买卖禁止要求，看似门槛，实则为华润置地量身定制。

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凭证出让文献，竞得东谈主需在6个月内参与相邻B03-18买卖地块竞拍并至少一次有用报价，不然需支付4亿元爽约金；买卖技俩须100%自合手，并引入万象购物村、万象六合、太古里、SKP其中一家运营。这一要求平直筛选出具备高端买卖自合手与运营智商的房企，而华润置地恰是其中杰出人物。

依托万象城、万象六合、万象汇、万象购物村四大买卖家具线，华润置地在寰宇构建了纯属的买卖运营体系，筹办性不动产房钱收入合手续增长。2026年2月，公司频繁性收入45.4亿元，同比增长7.1%，其中房钱收入31.9亿元，同比大增17.1%；前两月累计房钱收入63亿元，同比增幅超15%。清醒的买卖现款流，为华润置地穿越行业周期提供了坚实撑合手，也让其在本次带买卖要求的宅地竞争中独占鳌头。

新地块与已开业的万象滨海购物村直线距离仅约200米，将来买卖地块落地后，将造成“住宅+高端买卖”闭环，进一步强化片区生存氛围与钞票价值。这种“住宅引流、买卖赋能、自合手升值”的格式，恰是华润置地区别于经常房企的中枢竞争力。

华润置地勇于合手续加码滨海湾，中枢源于前期项方针出色进展与市集高度招供。滨海润府一期已于2025年6月提前半年托福，约900套房源得手入住，品性完毕力得到业主与市集口碑。二期技俩2025年2月拿地、5月开盘，从拿地到首开仅两个多月，展现高效征战智商。

销售数据更具劝服力：二期开盘首周签约超120套、销售额近6亿元；2025年全年景交449套、金额约23亿元；为止2026年3月中旬，库存仅剩三十余套尾房，合座去化率超90%。价钱方面，二期成交均价清醒在3.2万-3.8万元/平方米，一期二手房挂牌价大量超3.3万元/平方米，钞票保值升值智商突显。

新地块碰巧位于一期南侧、二期东侧，三者连成合座，造成边界效应与品牌汇聚效应。业内大量预测，该地块将打造为滨海润府三期，最快本年6月入市，相接前两期热销势能，进一步放心华润在滨海湾住宅市集的龙头地位。从单点征战到连片造城，华润置地用试验行为践行长久主义，开云体育与区域共同成长。

2026年以来，华润置地拿地策略转向“审慎择优、聚焦中枢”，2月仅拿一宗兰州地块，与2025年高频拿地造成反差。销售端一样承压，2月条约销售额100.5亿元、销售面积28.7万平方米，同比区别下落25.6%、50.9%；前两月累计销售额217亿元、面积65.5万平方米，同比降幅13.5%、38.9%。

但数据背后，结构亮点明晰：销售面积降幅显耀高于金额降幅，印证公司家具结构优化、均价督察高位；2025年合座销售均价约2.5万元/平方米，2026年部分技俩均价温和3万元，高端化、杰作化道路奏效显耀。拿地层面，公司聚焦中枢城市、中枢板块、稀缺地块，如青岛南区中枢宅地、太原汾河沿岸技俩等，均为区域稀缺资源，抗风险智商与升值空间超过。

东莞滨海湾新区动作粤港澳大湾区几何中心、东莞“黄金内湾”中枢平台，占位广深联动要津节点，交通、产业、生态配套加快落地，是大湾区极具后劲的价值高地。在合座放松投资的配景下，华润置地重金落子滨海湾，恰是“非中枢不投、非稀缺不拿”计谋的齐集体现，以精确布局替代轻佻推广，擢升资源使用恶果与投资请问率。

华润置地在滨海湾的布局，远不啻住宅征战，而所以“片区统筹”念念维深度参与城市建树。除滨海润府系列住宅与万象滨海购物村买卖外，公司还参与代建滨海湾将来学校、生态长廊、体裁公园等公建配套，全办法赋能区域发展。这种“先配套、后住宅，先造城、后销售”的格式，与深圳湾征战逻辑始终如一，实现企业价值与城市价值的双赢。

滨海湾新区肩负东莞参与大湾区建树的计谋责任，产业、东谈主才、政策红利合手续开释。华润置地动作央企，与所在政府造成深度协同，既是区域建树的参与者，亦然价值擢升的受益者。这次拿地后，交椅湾板块东谈主居、买卖、公建配套进一步完善，将劝诱更多高级次东谈主才落户，激动片区从筹备蓝图变为现实宜居新城。

虽然，本次布局也濒临阶段性挑战：一方面，行业销售仍处出动期，东莞楼市合座去化压力犹存，三期技俩入市后需合手续保合手家具力与营销力度；另一方面，买卖自合手项当今期参加大、请问周期长，对资金运营与招商运营智商冷漠更高要求，万象滨海购物村仍需合手续优化业态与客流运营。

但从长久看，这些挑战均在可控范围。华润置地资金实力浑朴、融资本钱上风显耀，买卖运营劝诫丰富，有智商应酬自合手项方针资金与运营压力。而滨海湾新区的区位上风、政策支合手、产业导入，将合手续转折为住宅需求与买卖消笨重，撑合手技俩长久端庄发展。

2月仅拿一宗宅地，是华润置地的计谋放松；斥资13.1亿加码滨海湾，是央企的计谋细目。这场看似矛盾的操作，试验是行业新常态下，优质房企从边界推广向质地擢升、从单点征战向片区统筹、从住宅单一着手向“住宅+买卖”双轮着手转型的缩影。

滨海润府三期的落地，不仅是华润置地在东莞的又一里程碑开云体育(kaiyun)官方网站，更是大湾区中枢板块价值重估的信号。在“房住不炒”与行业分化的大配景下，只好聚焦中枢区域、深耕家具与做事、买通住宅与买卖协同的房企，才略穿越周期、行稳致远。华润置地用真金白银给出谜底，也为行业高质地发展提供了可鉴戒的样本。

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